自宅のみと賃貸併用住宅の場合のローン返済額を徹底比較

賃貸併用住宅を建てた場合と、自宅だけの場合のローン返済額をシミュレーションしてみます。

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	賃貸併用住宅と自宅だけの場合、ローン返済額はどのくらい違うのでしょうか？
	３階建の賃貸併用住宅を建築したＡさんのケースと２階建の自宅のみを建築したＢさんのケースを、初年度収支で比較してみました。
	３階建の賃貸併用住宅を建築したＡさんの場合 ２階建の自宅のみを建築したＢさんの場合 自宅(５ＬＤＫ)＋賃貸(２ＤＫ×６戸)の ３階建 賃貸併用住宅 敷地面積 建ペイ率 容積率 ローン 300m2 60％ 200％ 固定金利、元利均等30年返済、金利3.5％で計算 家賃 賃料合計 11万円 752万円／年 空室率5％として 敷金・礼金含まず ２階建の自宅（５ＬＤＫ） 敷地面積 建ペイ率 容積率 ローン 300m2 60％ 200％ 固定金利、元利均等30年返済、金利3.5％で計算 　 これから30年、ローンもが大変だなあ。 4000万円の建築費でローンも3000万円の借り入れか。ちょっと大変だけど、夢のマイホームのためにがんばろう！ 自宅部：賃貸部の面積比　１：２ 建築費（ローン借入額）1億2800万円（1億1800万円） 建築費(ローン借入額)　4000万円(3000万円) ※概算建築費には消費税、登記・保険等、諸費用を含みます。   ※概算建築費には消費税、登記・保険等、諸費用を含みます。 おや？さっそく年間752万円も家賃収入が！新築の自宅を手に入れたのに、ローン返済や諸経費を差引いても、年間所得が75万円あるんだ！ ローン返済額は162万円。もちろん家賃収入はないからあわせて175万円の負担だ・・・。 1．年間収入　752万円 2．年間支出（ローン返済）　636万円 　（税等諸経費※1）　41万円 3．年間所得額（1−2）　75万円 1．年間収入　0万円 2．年間支出（ローン返済）　162万円 　（税等諸経費※1）　13万円 3．年間所得額（1−2）　−175万円 確定申告で、ローン利息から減価償却費を必要経費として計上できた上、さらに不動産所得がマイナスに!? 　 自宅だけだと必要経費にもならないのか・・・。 4．必要経費(※2)　826万円 5．不動産所得（1−4）　−205万円 賃貸部分にかかるローン利息や減価償却費などは必要経費として計上できるため、この場合、税務上、不動産所得は205万円のマイナスになります。 4．必要経費(※2)　0万円 5．不動産所得（1−4）　0万円 給与所得と不動産所得の赤字を「損益通算」して所得税まで大幅に軽減されることに！ 賃貸経営にも興味があったし、ローン負担も軽くなるんだったら賃貸併用にすればよかったかもなあ。 　 はじめての賃貸経営をサポートするバックアップ体制も万全のワーキングヘーベルハウスを考えてみませんか？ ※1．建物固定資産税・都市計画税を含む。ただし不動産取得税は含みません ※2．賃貸部ローン利息、減価償却費、建物固定資産税・都市計画税、火災保険料を含む。（この他、必要経費として算入できるものとして、賃貸部にかかわるローン諸費用、登記費用、修繕費、土地固定資産税・都市計画税、共益費などがありますが、ここでは含んでいません）

より詳しくはカタログパック「基本パック （自宅・賃貸併用）」をご覧下さい。ご請求はこちらから。